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經(jīng)導調(diào)查 | 利好政策接連出臺，樓市復蘇有望延續(xù)
來源：大眾報業(yè)·經(jīng)濟導報　　 加入時間：2022-11-16 16:50:54　　
　　經(jīng)濟導報記者 劉勇
　　11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。山東納入統(tǒng)計的4市中，濟南、青島二手住宅價格繼續(xù)下降;濟南新建住宅價格略漲，且逐月漸漲狀態(tài)已持續(xù)6個月。
　　經(jīng)濟導報記者注意到，最近幾天房地產(chǎn)市場接連迎來利好政策。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金；11月11日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布“金融16條”。
　　受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，在利好政策接連出臺的背景下，樓市復蘇有望延續(xù)�！暗枰⒁獾氖牵康禺a(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持‘房住不炒’，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿主基調(diào)不會改變，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期�！鄙綎|錦美房產(chǎn)營銷有限公司副總經(jīng)理袁杰表示。
　　復蘇跡象明顯
　　2022年還有40多天就要過去了，開發(fā)商為了完成年度任務指標，開始“沖業(yè)績”；而濟南購房者趙新磊，也圓了買房夢。
　　早在去年底，他就有了再買一套房的想法，理由很簡單，主要是考慮將來方便老人過來照看孩子，夫妻倆計劃再買一套三居室的房子。“尤其春節(jié)后有段時間，我們特別想買房。其實，我們已經(jīng)看好了一套房，但因為一些原因，后來又退了。”趙新磊對經(jīng)濟導報記者說，按照以前的規(guī)定，二套房首付款6成，他看中的房子總價在240萬左右。“首付60%的話就是144萬，對我們來說太高了，根本湊不起來。”無奈之下， 趙新磊只能暫時擱置買房的想法。
　　隨著各項利好政策的出臺，尤其是濟南市降低二套房首付比例后，趙新磊買房的事情又提上日程�！笆赘侗壤档�3成，而且房貸利率也下來了，這就沒問題了�！本瓦@樣，通過近1個月的走訪，趙新磊最終購買了一套價值220萬元的房子。
　　同樣出手買房的還有“95后”濟南小伙張振農(nóng)。剛剛參加工作幾年的他，經(jīng)濟條件有限，計劃著在濟南買一套小房子過渡性居住。張振農(nóng)說，其實他原本也不那么著急買房，想著慢慢碰到合適的房子，但最近，眼看著樓盤降價，政策頻出，他也心動了。就在上個月，他入手了一套小兩室一廳。“主要是價格已經(jīng)到了我的心理價位，感覺挺劃算，看著合適就買了�！睆堈褶r(nóng)對經(jīng)濟導報記者說。
　　“從年初到現(xiàn)在，國家和濟南市接連出臺多項政策，每項政策都產(chǎn)生一定效果。”袁杰說，“尤其是降首付、調(diào)整限購區(qū)域后，樓市復蘇跡象更明顯了�！�
　　袁杰告訴經(jīng)濟導報記者，目前，開發(fā)商沖量以降價促銷為主，效果顯著，降價幅度較大的幾個項目銷售額均有提升。“樓市已經(jīng)處于筑底階段，經(jīng)歷了兩年多的市場下行期，積壓了大量購房需求，但由于市場信心不足，需求一直處于觀望階段。利好政策持續(xù)出臺，有利于提振市場信心，對于沖業(yè)績的開發(fā)商，可以趁機拿出優(yōu)惠政策沖擊銷量�！痹鼙硎�。
　　袁杰提供的數(shù)據(jù)顯示，位于濟南盛福片區(qū)的一個樓盤，今年8月份開盤，240套房源僅網(wǎng)簽137套，網(wǎng)簽率57%左右，到11月4日，444套房源網(wǎng)簽322套，3個月的時間，網(wǎng)簽量增加185套。同樣，在濟南西客站片區(qū)的一樓盤，8月初358套房源網(wǎng)簽114套，網(wǎng)簽率32%。11月4日，512套房源網(wǎng)簽300套，網(wǎng)簽率58.59%，3個月的時間，網(wǎng)簽量增加186套。
　　房企生存環(huán)境迎修復
　　“以前的部分政策是救項目不救企業(yè)，而最近接連兩項政策則是救項目也救企業(yè)，這就說明是在維持行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。”袁杰說。
　　11月11日，人民銀行、銀保監(jiān)會共同發(fā)布《關于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六大方面共16條具體措施。消息一出，引發(fā)業(yè)內(nèi)廣泛關注。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行等三部門發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，指導商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預售監(jiān)管資金。
　　在袁杰看來，發(fā)力點分別從房企融資、“保交樓”、保購房者權益以及監(jiān)管資金支取等方面出發(fā)，但受力點不約而同地聚焦在提升房企的資金水平，保障房企有能力應對短期內(nèi)的流動性風險，提振行業(yè)信心。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策對于房企預售資金的盤活和改善流動性問題具有積極作用，“房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生了根本性改變，短期內(nèi)政策的核心在于穩(wěn)地產(chǎn)。其中保持融資平穩(wěn)有序，對于恢復優(yōu)質(zhì)民企的融資功能，支持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營逐步回到正軌有很重要的信號意義，房企生存環(huán)境將迎來修復�！�
　　穩(wěn)樓市還需多方合力
　　某開發(fā)商的項目經(jīng)理馮澤瑞告訴經(jīng)濟導報記者，當前，政策需要精細化設計，多措并舉，例如放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策，加大公積金支持、購房補貼力度，降低二手房交易稅費、落戶門檻等，相關政策疊加，或能對當前樓市起到一定提振作用。
　　就在11月12日，濟南下發(fā)通知，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。值得注意的是，政策只針對在濟南市范圍內(nèi)購買首套住房申請公積金者。袁杰表示，這一新政導向很明確，就是照顧購買首套房的年輕人，政策符合“房住不炒”的定位。
　　而在一家二手房中介公司負責人初鑫看來，目前濟南的二手房存量近8萬套，需要通過各種方式提振二手房交易。“可以考略實施階段性購房契稅補貼措施，例如可享受購房契稅補貼50%。補貼政策的實施，可以減少購房成本5000元至20000元。”初鑫建議說。
　　除了上述政策，也有專家表示，5年期LPR還有10-15個基點的下調(diào)空間。東方金誠首席宏觀分析師王青認為，11月MLF利率不動，但當月5年期LPR報價有可能再度下調(diào)15個基點;9月商業(yè)銀行啟動新一輪銀行存款利率下調(diào)過程，為報價行下調(diào)5年期LPR報價加點提供動力，四季度居民房貸利率有望持續(xù)下行。
　　“雖然利好政策接連出臺，但市場信心和消費者的信心仍處恢復階段，而且三次土拍均以冷淡收場。要讓土地市場恢復活躍，必須提振開發(fā)商的拿地信心，進而提振購房者的信心，讓更多的購房者能出手買房。當前形勢下，只能靠政策的持續(xù)釋放，增加購房者信心，進而讓樓市恢復正常狀態(tài)�！痹鼙硎荆靶枰⒁獾氖�，不管政策如何出臺，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持‘房住不炒’，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿主基調(diào)不會改變，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期�！�
編輯：史飛雪

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