11月24日，工商銀行宣布，向萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，提供意向性融資，總額達6550億元。

　　同日，建設(shè)銀行邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

　　今日稍早前，郵儲銀行與碧桂園簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度。

　　至此，六大國有行均已“出手”，支持房企信貸。

　　工行與12家全國性房企簽約 提供意向性融資支持逾6500億元

　　工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)、金輝集團等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元，匯聚銀企合力，共促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

　　據(jù)悉，銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同攜手貫徹好黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　建行與8家房企開展全方位合作

　　建設(shè)銀行11月24日邀請88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。

　　據(jù)悉，本次簽約企業(yè)類型多樣。既有國有房企，也有民營房企;既有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也有住房租賃企業(yè);既有優(yōu)質(zhì)房企，也有出險房企。

　　與建設(shè)銀行簽署合作協(xié)議的8家房企是：中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。據(jù)悉，建設(shè)銀行與8家房企簽訂了《支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展合作協(xié)議》，雙方將就房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務、綜合金融服務、共同防范化解風險等方面開展全方位合作。

　　已送出千億授信禮包

　　11月23日，多家國有大行與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務方面，加深合作。

　　11月23日，交通銀行與萬科集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

　　交通銀行還與美的置業(yè)控股簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券投資等。

　　同日，中國銀行也與萬科集團簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議，中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務領(lǐng)域深化全方位合作。

　　農(nóng)業(yè)銀行則與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

　　11月24日，碧桂園與郵儲銀行簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系。此次合作，郵儲銀行將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等;以及為購買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)項目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

　　銀保監(jiān)會：“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目

　　11月24日，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設(shè)交付。

　　人民銀行行長易綱近日在2022金融街論壇年會上表示，人民銀行針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵商業(yè)銀行支持“保交樓”結(jié)構(gòu)性政策工具。

　　這項新工具有望激勵商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款。記者日前從人民銀行獲悉，除“保交樓”專項借款外，“保交樓”貸款支持計劃具體操作方案正向商業(yè)銀行征求意見，2000億元“保交樓”再貸款將為金融機構(gòu)提供“零成本”資金支持。

　　銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人表示，銀保監(jiān)會積極推動支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月份，銀保監(jiān)會配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。

　　下一步，銀保監(jiān)會將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，繼續(xù)做好“保交樓”工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　部分股份制銀行也在行動

　　銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責人11月24日表示，《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》印發(fā)后，銀保監(jiān)會股份制銀行部第一時間督促12家全國性股份制商業(yè)銀行切實提高政治站位，加快貫徹落實各項政策要求。12家股份制銀行高度重視，分別結(jié)合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構(gòu)，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經(jīng)取得階段性進展。

　　在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，一是要求股份制銀行對國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請。

　　二是支持股份制銀行助力房地產(chǎn)企業(yè)債券融資穩(wěn)定。多家股份制銀行積極參與了民營房地產(chǎn)企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。銀保監(jiān)會也積極配合有關(guān)部門，對部分房地產(chǎn)企業(yè)債券展期工作進行了協(xié)調(diào)。

　　在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置方面，支持股份制銀行發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項目的并購貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團“金融+實業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業(yè)有關(guān)存量出險項目。同時，股份制銀行已經(jīng)面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預售資金業(yè)務，緩解了這些企業(yè)的流動性壓力。

　　在依法保障住房金融消費者合法權(quán)益方面，支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區(qū)加快落實按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務，并不單獨因此下調(diào)貸款風險分類，免收罰息。(來源：上海證券報)