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十項(xiàng)！山東明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件

來源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　加入時(shí)間：2022-6-10 22:23:21　　

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者劉勇
　　為推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建造方式轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升住宅品質(zhì)和工程質(zhì)量，落實(shí)國家和省有關(guān)保障性住房和房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，提高購房群眾幸福感和滿意度，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和山東省自然資源廳聯(lián)合印發(fā)文件，落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件有關(guān)事項(xiàng)。
　　高度重視建設(shè)條件制度
　　根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(2021年12月3日山東省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議修正)，建設(shè)條件意見是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確立即國有土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，相關(guān)部門和單位對擬開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)建設(shè)內(nèi)容提出的具體意見。建設(shè)條件作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的條件，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的重要依據(jù)，也是測算開發(fā)成本的核心要件。各級(jí)、各有關(guān)部門要高度重視建設(shè)條件制度，在土地使用權(quán)出讓環(huán)節(jié)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要牽頭明確住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件，土地使用權(quán)受讓單位要嚴(yán)格按照建設(shè)條件進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。
　　明確住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域
　　建設(shè)條件內(nèi)容：
　　各級(jí)、各有關(guān)部門要加大溝通協(xié)調(diào)，明確部門職責(zé)分工。自然資源部門在編制國有土地使用權(quán)出讓方案前，向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出宗地位置、不動(dòng)產(chǎn)單元代碼、用途、面積等基本信息和規(guī)劃條件。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要依據(jù)以上信息和規(guī)劃條件，匯總住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各單位意見，結(jié)合住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，及時(shí)提出建設(shè)條件意見。
　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的建設(shè)條件主要內(nèi)容：
　　(一)項(xiàng)目概況：包括開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、分期開發(fā)情況、擬完成時(shí)間、銷售方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)等;
　　(二)開發(fā)建設(shè)單位的資質(zhì)和信用等級(jí);
　　(三)建筑本體相關(guān)部位及設(shè)備質(zhì)量和保修期限等要求;
　　(四)基礎(chǔ)設(shè)施：包括供水、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資來源、完成時(shí)限、產(chǎn)權(quán)歸屬、移交方式、有關(guān)管線布置要求等內(nèi)容;
　　(五)公用設(shè)施：包括排水(雨污分流)、道路、路燈、綠化、環(huán)衛(wèi)(生活垃圾和建筑垃圾收集、公共廁所)、無障礙設(shè)施(含公共建筑設(shè)置無障礙廁所)、公共健身設(shè)施、車庫、車位、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、完成期限、電動(dòng)汽車充電樁配置及有關(guān)管線布置、電動(dòng)自行車集中停放區(qū)域及充電設(shè)施等;
　　(六)新型建筑工業(yè)化技術(shù)應(yīng)用(裝配式建筑、住宅全裝修、智能建造)、建筑節(jié)能、海綿城市等;
　　(七)高品質(zhì)住宅：包括高星級(jí)綠色建筑、綠色智慧住區(qū)、健康住宅和超低能耗、近零能耗建筑等;
　　(八)保障性住房和租賃住房建設(shè)：需配建保障性住房和租賃住房的，其配建保障性住房的類型、比例、套型、套數(shù)、建設(shè)期限、投資來源、產(chǎn)權(quán)歸屬及移交使用等;自持用作租賃住房的最低比例、最短期限等;
　　(九)其他條件：包括超高層建筑建設(shè)管理、多層住宅電梯、住宅工程質(zhì)量常見問題防治等;
　　(十)落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策及其他需要明確的相關(guān)建設(shè)條件。
　　各市可結(jié)合本地實(shí)際和發(fā)展需要，適當(dāng)補(bǔ)充建設(shè)條件內(nèi)容。
　　嚴(yán)格落實(shí)建設(shè)條件
　　各市、縣(市、區(qū))要把建設(shè)條件作為土地使用權(quán)出讓(劃撥)的條件。參與土地使用權(quán)出讓的投標(biāo)人、競買人應(yīng)依據(jù)建設(shè)條件有關(guān)內(nèi)容，測算項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本。為確保建設(shè)條件得到落實(shí)，建設(shè)條件的提出部門可以與土地使用權(quán)受讓單位簽訂履約或監(jiān)管協(xié)議，將建設(shè)條件有關(guān)要求納入?yún)f(xié)議內(nèi)容。
　　各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在參與規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查、施工圖聯(lián)合審查、竣工聯(lián)合驗(yàn)收時(shí)，要對建設(shè)條件進(jìn)行審查。受讓單位要嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和其他約定內(nèi)容進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。
　　各有關(guān)部門要加強(qiáng)建設(shè)過程跟蹤指導(dǎo)，并通過施工圖審查、竣工聯(lián)合驗(yàn)收等措施，監(jiān)督住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件落實(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在竣工驗(yàn)收過程中有違法違規(guī)或者違反建設(shè)條件行為的，要責(zé)令改正，重新組織竣工驗(yàn)收。開發(fā)企業(yè)拒不改正的，按照建設(shè)條件意見或協(xié)議有關(guān)約定條款，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　各市、縣(市、區(qū))政府要加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)力度，督促有關(guān)部門單位按照職責(zé)分工落實(shí)相關(guān)要求，及時(shí)提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施及其他建設(shè)要求，并加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保建設(shè)條件得到有效落實(shí)。

編輯：luyi

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