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經(jīng)導(dǎo)財(cái)評(píng) | 對(duì)提前還貸收補(bǔ)償金，有些得不償失
來源：大眾報(bào)業(yè)·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)　　 加入時(shí)間：2022-8-3 21:26:26　　
　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
　　8月2日，交通銀行官網(wǎng)發(fā)布的一則《關(guān)于個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸(消費(fèi))提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)調(diào)整的公告》引發(fā)熱議。
　　根據(jù)該公告，調(diào)整后，提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。該調(diào)整將于今年11月1日起施行。
　　此番調(diào)整前，對(duì)于部分提前還款，該行每年可免收補(bǔ)償金進(jìn)行提前還款一次，從第二次開始，收取部分提前還款補(bǔ)償金，補(bǔ)償金額為當(dāng)次提前還款本金金額的1%。不過目前，上述公告已被刪除。
　　提前還款違約金(補(bǔ)償金)的變動(dòng)，牽動(dòng)著購房者的心。對(duì)于部分銀行調(diào)整個(gè)人按揭類貸款的提前還款違約金，這背后的原因是什么？
　　首先，這可能與近期市場上提前還貸情況較多有關(guān)。今年以來，對(duì)于正在還貸的“有房一族”來說，考慮提前還房貸的人越來越多，他們大多是受房貸利率下調(diào)、理財(cái)收益率降低等因素影響，而選擇提前償還房貸。
　　與此同時(shí)，銀行對(duì)外發(fā)放住房貸款的數(shù)量在下降，新增貸款量較低。中國人民銀行日前發(fā)布的2022年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，住戶貸款增速回落。2022年二季度末，本外幣住戶貸款余額73.29萬億元，同比增長8.2%，增速比上年末低4.3個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加2.18萬億元，同比少增2.39萬億元。
　　而銀行調(diào)整提前還款違約金的收取，在某種程度上可以減緩一下提前還貸的狀況，可以說是相對(duì)比較正常的市場競爭行為。
　　不過，銀行采取這樣的決定，在市場上可能并不是一個(gè)很明智的舉措。
　　從目前來看，各個(gè)銀行在各個(gè)地區(qū)對(duì)提前還貸的規(guī)定都有所不同，至少在現(xiàn)在，不少銀行未對(duì)提前還貸收取違約金。如果某家銀行調(diào)整違約金的收費(fèi)，買房人可能就不在該銀行貸款了，而會(huì)選擇到其他沒有違約金的銀行貸款。
　　由此看，對(duì)提前還款收取違約金，在某種程度上會(huì)降低銀行貸款的吸引力，不利于新增貸款數(shù)量的增加。
　　所以從市場競爭來講，其他銀行跟進(jìn)調(diào)整提前還款違約金政策的可能性也不會(huì)太大，即便有跟進(jìn)，也未必有大規(guī)模的跟進(jìn)。
編輯：史飛雪

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