經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近日,隨著恒隆地產(chǎn)(00101.HK)2022中期報(bào)告的出爐,恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗撰寫的最新《致股東函》隨之發(fā)布。
在這份《董事長致股東函》中,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)也被多次提及。
陳啟宗在《致股東函》提到,“租賃邊際利潤率這數(shù)字別具用處,值得關(guān)注。我們發(fā)展成熟的高端購物商場(chǎng),例如上海的兩座購物商場(chǎng),租賃邊際利潤率在80%水平的高位數(shù),甚至超過90%。我們?cè)诙城市的高端購物商場(chǎng)應(yīng)該至少達(dá)70%水平的中至高位數(shù),甚至超過80%!
“另外,我們的次高端購物商場(chǎng)應(yīng)該能達(dá)到50%水平的高位數(shù),甚至超過60%。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)也正朝這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn),盡管目前的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃令其租賃邊際利潤率短暫維持。”陳啟宗說。
截至目前,恒隆在內(nèi)地覆蓋9個(gè)城市,包括上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州,共打造了10座購物商場(chǎng),其中有7座屬于高端購物商場(chǎng)。恒隆在內(nèi)地現(xiàn)有的次高端購物商場(chǎng)一共3座,包括濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、沈陽皇城恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)。
展望未來,陳啟宗在《致股東函》中表示,“大連恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)應(yīng)能保持強(qiáng)勢(shì),兩者最近表現(xiàn)優(yōu)異,主要并非由于外在的利好市場(chǎng)因素,而是可直接歸功于管理層的努力。大連恒隆廣場(chǎng)已蛻變?yōu)椴徽鄄豢鄣母叨速徫锷虉?chǎng),過去一年獲很多頂級(jí)時(shí)尚品牌進(jìn)駐,第二期的鋪位正陸續(xù)租出。已開業(yè)16個(gè)月的武漢恒隆廣場(chǎng)也是如此,其租戶甚至包羅更多知名的時(shí)尚品牌。其所在城市面積寬廣得多,經(jīng)濟(jì)也富裕得多,所以其潛力理應(yīng)更大。”
“本人預(yù)期,無錫恒隆廣場(chǎng)和昆明恒隆廣場(chǎng)同樣再次表現(xiàn)出色。無錫的富裕程度確實(shí)令人贊嘆,本人確信其潛力還未被完全發(fā)掘,更好的業(yè)績可能會(huì)隨之而來!彼f,“在可見的將來,我們的兩個(gè)上海物業(yè)應(yīng)該仍會(huì)是公司旗下的地標(biāo)項(xiàng)目,本人預(yù)期未來一段時(shí)間會(huì)有穩(wěn)健的增長,不過其主導(dǎo)地位會(huì)隨著我們的其他高端購物商場(chǎng)業(yè)務(wù)成熟而稍降。這是我們所樂見的發(fā)展!
陳啟宗在《致股東函》中還提到,“次高端購物商場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)不俗,但談不上亮麗。這類購物商場(chǎng)本質(zhì)就是這樣,不過管理層也必須承認(rèn),還有很多改善的空間。濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)正在提升檔次,未來一兩年內(nèi)應(yīng)會(huì)有令人愜意甚至驕人的業(yè)績。”
恒隆的2022年度中期業(yè)績顯示,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2022年上半年收入1.51億元,較2021年同期增長1%;截至2022年6月,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租出率92%,相比2021年同期有所下降。
(圖片來源:恒隆地產(chǎn)2022中期報(bào)告)
恒隆方面提到,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)錄得1%的溫和升幅。于2021年6月展開的全面資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃進(jìn)度良好,首階段可望于2022年第四季度重開。翻新期間,工程為租戶帶來輕微影響,租出率較去年同期下跌兩個(gè)百分點(diǎn)至92%。
地處泉城路的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)于2011年開業(yè)。而自2021年6月起,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)分階段展開了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃。陳啟宗在恒隆2021年年報(bào)致股東函中曾透露,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后有望躋身高端購物商場(chǎng)之列。