經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 劉勇
“春節(jié)過后這20多天，我們店里已經(jīng)成交了5套二手房，比去年同期要好一些。”2月20日，濟(jì)南鑫匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人初鑫在接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者采訪時表示。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，隨著一系列利好政策落地，濟(jì)南二手房市場回暖跡象明顯，不少中介公司的看房量和成交量也有所回升。
受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前二手房市場只是有了回暖跡象，但真正恢復(fù)正常交易量尚需再添一把火�！岸址渴袌龅幕嘏且粋�緩慢的修復(fù)過程，因此需要政策進(jìn)一步支持，例如可以考慮在稅費(fèi)上出臺優(yōu)惠政策�！睗�(jì)南華誠房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人徐華鵬表示。
客戶目標(biāo)較明確
2月20日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者走進(jìn)初鑫的店里發(fā)現(xiàn)，偌大的店鋪只有他一個人。
“現(xiàn)在看房的人比較多，目前只有我1個人在看店，其他同事不是在帶看的路上，就是在簽合同的路上，市場回暖了�！背貊胃嬖V經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，春節(jié)前，他們整個店一個星期也就能帶看3-4組客戶。過完年上班后，一天至少能帶看3-4組客戶，有時晚上8點(diǎn)了還在帶看�！皬娜ツ晗掳肽觊_始，門店的簽單量一直維持在一個月2-3單。春節(jié)后到現(xiàn)在，門店已經(jīng)簽下了4單。”
“現(xiàn)在客戶不管是買房還是租房，已經(jīng)出現(xiàn)了一個比較明確的心理活動，他們不是隨便出來看看，而是目標(biāo)比較明確，價格如果感覺比較合適，就可以隨時去定�！毙烊A鵬說。
“春節(jié)過后我已經(jīng)賣了2套房了，一套是洪樓片區(qū)的山大宿舍，一套是洪北社區(qū)的�！蔽挥诤闃悄下返囊患抑薪楣镜匿N售顧問孫淑剛說，“之前我每天都是找房源發(fā)給客戶看，現(xiàn)在很多客戶主動來咨詢�！�
“春節(jié)假期過后，簽單量相比去年同期增長不少，平均一天能簽約100多單。”濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)簽約中心經(jīng)理程林表示。
在徐華鵬看來，無論是購房者還是賣方，在心理預(yù)期上已經(jīng)發(fā)生了一些變化。一方面帶看量呈現(xiàn)上升趨勢，看房的客戶正在集中看房、快速決策；與此同時，由于掛牌房源比較充足，掛牌業(yè)主的心態(tài)也比較平穩(wěn)，對于是否能簽約表現(xiàn)得也很冷靜。“不過真想賣房的話，賣家一定會降價的�！�
對于二手房市場回暖的原因，上述人士均給出了自己的看法。徐華鵬認(rèn)為，原因在于這幾年積壓的購房需求集中釋放。在初鑫看來，除了需求釋放外，去年底及今年初出臺了不少購房支持政策，如降利率、享購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等，這些都大大刺激了市民的購房欲望。
打通新房與二手房通道
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2019年3月份，濟(jì)南二手房鏈家掛牌數(shù)量為2.8萬套左右；當(dāng)年年底濟(jì)南二手房鏈家掛牌數(shù)量漲到4.4萬套左右；到了2020年5月，濟(jì)南二手房鏈家掛牌數(shù)量突破了5萬套。今年2月23日，濟(jì)南二手房鏈家掛牌數(shù)量達(dá)到了58777套。
“這只是這個平臺的數(shù)字，如果算上其他平臺和一些未上平臺的房源，數(shù)量肯定還要高不少�！背貊握f，“目前濟(jì)南的二手房存量應(yīng)該在7萬套以上，尤其是去年5月份濟(jì)南調(diào)整二手房限售政策后，由此前取得不動產(chǎn)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易，大量準(zhǔn)新房上市讓二手房的存量有所上升�！背貊握f道。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，從長期來看，限售調(diào)整后二手房掛牌房源增加，剛需群體可以有更多的選擇；經(jīng)過一定時間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房并新購住房，這其中有一部分人會進(jìn)入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復(fù)，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。
但在徐華鵬看來，理論上說，一些改善性群體賣掉現(xiàn)有住房并新購住房，這其中有一部分人會進(jìn)入新房市場，會促進(jìn)行業(yè)正常發(fā)展，但實(shí)際上這并不是閉環(huán)。
“證不滿兩年，房子雖然可以出售，但還是需要繳納較高的稅。高額的交易費(fèi)用，阻擋了不少購房者的需求。”徐華鵬解釋說，“一套超過90平方米、市值200萬元的房子，分為滿二不滿五，滿五唯一，首套二套多種情況，最高需要繳納6萬元左右的稅費(fèi)，最低也要繳納3萬元左右的稅費(fèi)。高額的稅費(fèi)讓不少購房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向了新房市場�！痹谛烊A鵬看來，舊的賣不掉就沒資格或者資金去購買新房，這就造成了賣不掉、買不了的尷尬情況。
“想讓二手房市場交易‘活躍’起來，應(yīng)該再添一把火�！毙烊A鵬建議，“在現(xiàn)有的各種政策下，適當(dāng)降低二手房的稅費(fèi)，對提振房地產(chǎn)市場信心也有益處�！�
初鑫則建議，市民購買二手房也能享受補(bǔ)貼政策。“不久前，濟(jì)南拿出了5000萬元的置業(yè)消費(fèi)券，剛開始還以為二手房也能用，但仔細(xì)了解后我才發(fā)現(xiàn)，只有購買新房才有資格領(lǐng)取。我認(rèn)為，二手房交易應(yīng)享受同等補(bǔ)貼政策，只要買房就有補(bǔ)貼和消費(fèi)券�！�
徐華鵬表示，只有將新房、二手房交易打造成一個閉環(huán)，才能讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
