經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
萬(wàn)科旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力在山東的第一個(gè)印象城——位于洪樓片區(qū)的濟(jì)南印象城，2022年運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)绾危?/P>
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，萬(wàn)科A（000002）最新發(fā)布的2022年度報(bào)告披露，濟(jì)南印象城位列該集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理的前十大商業(yè)項(xiàng)目（按營(yíng)業(yè)收入排序）之列，排在第八位。具體來(lái)看，濟(jì)南印象城2022年?duì)I業(yè)收入約1.67億元，出租率96.4%。
圖片來(lái)源：萬(wàn)科A2022年度報(bào)告
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者查閱萬(wàn)科此前年報(bào)顯示，濟(jì)南印象城2021年、2020年的營(yíng)業(yè)收入分別約為1.63億元、1.34億元，出租率分別為100%、96.2%。
濟(jì)南印象城于2019年6月開(kāi)業(yè)，建筑面積約15.66萬(wàn)平方米。在萬(wàn)科的商業(yè)版圖中，印象城是關(guān)鍵一子，也是印力的重要商業(yè)品牌。
萬(wàn)科在年報(bào)中提到，該集團(tuán)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)包含購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)�！坝×Α睘樵摷瘓F(tuán)旗下的專(zhuān)業(yè)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，除了濟(jì)南印象城之外，印力在山東還擁有濰坊印象匯、淄博印象匯，這兩家購(gòu)物中心是印力在2018年并購(gòu)凱德資產(chǎn)包時(shí)獲得的。
值得一提的是，印力的股權(quán)曾經(jīng)過(guò)數(shù)次更迭。成立于2003年的印力，前身為深國(guó)投商置。2016年8月，萬(wàn)科成立投資基金，以128.7億元收購(gòu)印力96.55%股權(quán)，萬(wàn)科成為印力核心股東。
2017年3月，萬(wàn)科公告稱(chēng)，決定把印力集團(tuán)定位為萬(wàn)科商業(yè)開(kāi)發(fā)和管理平臺(tái)，借助外部資本力量整合存量資源。
2018年1月，萬(wàn)科聯(lián)合印力等收購(gòu)了凱德集團(tuán)的多家購(gòu)物中心，令印力的購(gòu)物中心數(shù)量迅速增加——彼時(shí)，知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)商新加坡凱德集團(tuán)宣布通過(guò)旗下全資子公司凱德商用，出售在中國(guó)的20家購(gòu)物中心項(xiàng)目公司，萬(wàn)科聯(lián)合印力及Triwater，以83.65億元代價(jià)收購(gòu)了這20個(gè)購(gòu)物中心。
對(duì)凱德廣場(chǎng)的收購(gòu)?fù)瓿珊螅×θ娌俦P(pán)20個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，購(gòu)物中心品牌也同步更名，“凱德廣場(chǎng)”“凱德MALL”正式更名為“印象”系列。除了北京翠微路的凱德MALL項(xiàng)目更名為印象城以外，其余項(xiàng)目則更名為印象匯。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，當(dāng)時(shí)股權(quán)交易涉及的20家購(gòu)物中心有兩家在山東，基本算是凱德的早期項(xiàng)目，分別位于濰坊和淄博。在相關(guān)交割完成后，濰坊凱德廣場(chǎng)、淄博凱德廣場(chǎng)正式更名為濰坊印象匯、淄博印象匯，這兩家購(gòu)物中心項(xiàng)目體量分別為4.89萬(wàn)平方米、4.2萬(wàn)平方米。
印力的官網(wǎng)提到，其將印象城定位為區(qū)域型購(gòu)物中心，印象匯則定位為片區(qū)型購(gòu)物中心。
據(jù)萬(wàn)科年報(bào)披露，2022年，該集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)業(yè)收入87.2億元，同比增長(zhǎng)14.3%。其中，印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入54.8億元，同比增長(zhǎng)4.8%；整體出租率93.2%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)。
萬(wàn)科在年報(bào)中表示，截至2022年末，該集團(tuán)累計(jì)開(kāi)業(yè)242個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（含138個(gè)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目），建筑面積1227.7萬(wàn)平方米；規(guī)劃中的和在建的商業(yè)建筑面積為365.4萬(wàn)平方米。其中印力累計(jì)開(kāi)業(yè)102個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（含23個(gè)社區(qū)商業(yè)、29個(gè)輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目），建筑面積868萬(wàn)平方米；規(guī)劃中的和在建的商業(yè)建筑面積為124.4萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科還提到，2022年，該集團(tuán)25個(gè)商業(yè)項(xiàng)目如期開(kāi)業(yè)，建筑面積91.8萬(wàn)平方米。為實(shí)現(xiàn)特征相近項(xiàng)目的資源集約利用，該集團(tuán)正在推進(jìn)將7個(gè)地產(chǎn)區(qū)域BG的部分商業(yè)項(xiàng)目委托給印力管理，以提升整體商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量。
