“五一前半個(gè)月就多了很多咨詢和提前訂房的客人，房間經(jīng)常安排不過(guò)來(lái)，而且小長(zhǎng)住居多�！毙￠L(zhǎng)假將至，青島民宿創(chuàng)業(yè)者黃女士?jī)A訴著自己“幸福的煩惱”。
隨著“最火五一”假期臨近，旅游需求爆發(fā)，沉寂多年的民宿行業(yè)也隨之復(fù)蘇。據(jù)途家民宿近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月17日，平臺(tái)五一民宿提前預(yù)訂量是2019年同期的2倍，平均間夜價(jià)格達(dá)到534元。其中，青島超過(guò)傳統(tǒng)熱門(mén)城市成都和重慶，民宿預(yù)定量首次躍居第一。
在旅游業(yè)復(fù)蘇浪潮中，民宿創(chuàng)業(yè)者們?cè)缭缏勶L(fēng)而動(dòng)。其中，將城市空置房屋打造成集個(gè)性化、本地化住宅與酒店式服務(wù)于一體的城市民宿，因其易入門(mén)、易經(jīng)營(yíng)、輕資產(chǎn)、市場(chǎng)潛力巨大等優(yōu)勢(shì)，成為一種創(chuàng)業(yè)潮流悄然在年輕人中流行起來(lái)。
“我想開(kāi)100間民宿”
“我的目標(biāo)是開(kāi)100間民宿�！本幼≡谇鄭u市黃島區(qū)的“90后”黃女士是一位入行不足一個(gè)月的民宿新人，短暫試水之后，她將開(kāi)100間民宿的小目標(biāo)高調(diào)地掛在自己的社交媒體上。
在黃女士看來(lái)，開(kāi)民宿是一項(xiàng)“投入不大、做起來(lái)也不難”的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。主業(yè)為美術(shù)老師，黃女士一年有4個(gè)月的閑暇時(shí)間，為充分利用業(yè)余時(shí)間開(kāi)展副業(yè)，從未接觸民宿、酒店相關(guān)行業(yè)的黃女士在朋友推薦下入了行�！扒鄭u本來(lái)就是旅游城市，現(xiàn)在疫情結(jié)束了，未來(lái)旅游業(yè)會(huì)有很大發(fā)展空間。”在對(duì)行業(yè)進(jìn)行細(xì)致調(diào)研后，黃女士對(duì)自己的投資項(xiàng)目充滿信心。
租到合適房源，簡(jiǎn)單軟裝、打掃，平臺(tái)上架，自產(chǎn)生創(chuàng)業(yè)想法后短短半個(gè)月，黃女士陸續(xù)在美團(tuán)民宿、途家民宿等民宿平臺(tái)上架了5間民宿，以年輕人、學(xué)生群體為目標(biāo)客群，間夜定價(jià)在100-200元之間。由于恰逢五一假期，黃女士發(fā)現(xiàn)，房間剛上架，就收到大量咨詢，“五一期間的很快都訂出去了”。其中，一間民宿因客人行程變更，臨時(shí)有了五一假期的空閑，黃女士將招租信息發(fā)布在社交平臺(tái)上，便迅速收到了近百條訂房咨詢信息。事實(shí)上，焦灼的游客們?cè)缫言谏缃幻襟w上四處尋找五一假期的住宿�！拔逡黄陂g自住房出租”、“有沒(méi)有五一日租房”……緊俏的住宿資源讓年輕游客開(kāi)始自發(fā)做起了住宿的共享經(jīng)濟(jì)。
生活秩序逐步恢復(fù)的2023年，民宿市場(chǎng)不斷擴(kuò)張，被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為民宿創(chuàng)業(yè)的好時(shí)機(jī)。黃女士坦言，自己進(jìn)行前期市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，不僅新入局者多，且不少資深從業(yè)者也都在紛紛擴(kuò)展房源。在小紅書(shū)等社交平臺(tái)上，同黃女士一樣的“90后”，甚至“00后”正將城市民宿作為一種新的投資方式。
投資4萬(wàn)，半個(gè)月回本四分之一
大熱的民宿創(chuàng)業(yè)真的是門(mén)好生意嗎？盡管網(wǎng)絡(luò)上不乏“開(kāi)民宿年入百萬(wàn)”的商業(yè)神話，但仍有大量民宿創(chuàng)業(yè)者在變動(dòng)不居的環(huán)境中紛紛退出。“5套房前期投入4萬(wàn)多元，包括季付的房租、軟裝，17天就回本1.2萬(wàn)了，盈利還是挺快的�！遍_(kāi)在旅游旺季，盡管黃女士不必為回本發(fā)愁，但客單價(jià)低、受淡旺季影響明顯的城市民宿，依然存在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的挑戰(zhàn)。
“假期很好訂，難的是平時(shí)的訂單�！秉S女士表示，“前期調(diào)研的時(shí)候了解過(guò)，青島的旅游周期較長(zhǎng)，每個(gè)房東都說(shuō)，青島民宿一整年的入住率大概在三分之二，但平時(shí)的價(jià)格很低，我的民宿有時(shí)100元都不到，這樣一個(gè)房間平均一年的利潤(rùn)也就一萬(wàn)元左右，要想有好的收益就要擴(kuò)大規(guī)模，做量。”
規(guī)�；庖馕吨叩慕�(jīng)營(yíng)成本。找房源、裝修、保潔、運(yùn)營(yíng)，黃女士相信，通過(guò)保潔外包、運(yùn)營(yíng)托管服務(wù)，批量化經(jīng)營(yíng)民宿的問(wèn)題都可以解決，“開(kāi)100間民宿”的夢(mèng)想終將實(shí)現(xiàn)，但民宿絕不是歲月靜好的避世選擇，而是資本投入、身心投入的生意�！澳苜嶅X(qián)，但賺大錢(qián)難�！�
瑣碎的打掃、維修工作，與形形色色客人的“斗智斗勇”，超出正常頻率的物品損耗，全天24小時(shí)響應(yīng)客人的臨時(shí)呼叫，以及淡季無(wú)訂單的焦慮情緒，是民宿創(chuàng)業(yè)者們光鮮背后的辛酸。“民宿老板的盡頭就是干保潔。”民宿圈內(nèi)流傳著這樣的自嘲。
“建議不要盲目跟風(fēng)投資民宿，經(jīng)營(yíng)民宿需要足夠的資金支持、一定的管理經(jīng)驗(yàn)和審美情趣，以及要做好付出辛苦勞力的準(zhǔn)備�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒。
市場(chǎng)擴(kuò)張，行業(yè)規(guī)范亟待完善
民宿行業(yè)的蓬勃發(fā)展是中國(guó)旅游住宿業(yè)發(fā)展的縮影，是文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益多元的體現(xiàn)。在利好局勢(shì)下，民宿行業(yè)迎來(lái)發(fā)展的大好勢(shì)頭，對(duì)長(zhǎng)期堅(jiān)持的從業(yè)者而言是一種苦盡甘來(lái)總是春的欣喜。
據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析，2019年國(guó)內(nèi)在線民宿市場(chǎng)交易規(guī)模已達(dá)到209.4億元，2020年，受疫情沖擊下降至125.8億元，而2021年上半年則再次回升至201億元，2022年上半年民宿數(shù)量平均增長(zhǎng)率達(dá)到61%。
隨著自今年春天興起的民宿創(chuàng)業(yè)潮來(lái)襲，“90后”“00后”為主的年輕個(gè)體投資者加入，為行業(yè)帶來(lái)了新鮮血液。善用社交媒體營(yíng)銷(xiāo)推廣的Z世代，用短視頻等方式，不僅在空間運(yùn)營(yíng)方面持續(xù)創(chuàng)新，還將民宿經(jīng)營(yíng)背后細(xì)致的清潔工作、精心設(shè)計(jì)改造過(guò)程等以生動(dòng)直觀的Vlog形式直接呈現(xiàn)在大眾面前，打破供需兩側(cè)的信息差，為民宿廣為詬病的衛(wèi)生問(wèn)題提供了一種解決方案。
然而，隨著民宿市場(chǎng)的不斷擴(kuò)張，在非標(biāo)準(zhǔn)化的行業(yè)中建立標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)準(zhǔn)則與定價(jià)規(guī)則，以及在尚無(wú)專(zhuān)門(mén)明確針對(duì)民宿的法律規(guī)范予以監(jiān)管和約束的情況下，妥善處理民宿經(jīng)營(yíng)的法律問(wèn)題與糾紛，仍是行業(yè)亟待解決的問(wèn)題。
山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房屬于一種“住改商”的現(xiàn)象，即使小區(qū)民宿取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)部門(mén)的行政許可與備案，仍將面臨小區(qū)利害關(guān)系業(yè)主的維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。張寶清提醒，如果業(yè)主確實(shí)因?yàn)樯钚枰惹樾涡枰獙⒆≌淖優(yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，必須滿足兩個(gè)條件：第一，遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約；第二，需要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致的采用明示的方式表示同意。 （來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·風(fēng)口財(cái)經(jīng)）
