經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 戴岳

 

這幾天關(guān)于存量首套房貸利率政策下限的討論熱度不減。

其中一個(gè)熱點(diǎn)問題是，2019年10月7日之前，存量首套房貸利率政策下限是多少？

此前，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者曾咨詢過央行相關(guān)人士，該人士表示，當(dāng)時(shí)的利率政策是按基本的倍數(shù)執(zhí)行的，具體這次如何轉(zhuǎn)換可以和商業(yè)銀行溝通了解。

就在許多城市購房者還在猜測(cè)之時(shí)，山東青島這次率先官宣明確了。

9月4日，青島兩部門發(fā)布通知，2019年10月7日以前，全市首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限為相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是基準(zhǔn)利率的7折。

（中國人民銀行青島市分行官網(wǎng)）

有媒體計(jì)算，以2018年為例，當(dāng)時(shí)青島5年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，那么根據(jù)此次通知，存量首套房貸利率可降至3.43%。

不過，具體是否能降這么多，還要看和銀行的協(xié)商結(jié)果。

從整體來看，在已公布近年來利率下限的中國人民銀行省級(jí)分行及計(jì)劃單列市分行當(dāng)中，上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行、廈門市分行等也已公布了當(dāng)?shù)?019年10月（LPR改革）之前的首套房貸政策利率下限。

值得注意的是，不少銀行在回答公眾關(guān)心的問題時(shí)，明確表示，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。

以建行為例，建行客服表示，本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。例如，假設(shè)您現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個(gè)點(diǎn)確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為LPR+10個(gè)點(diǎn)，那本次您的利率就會(huì)下調(diào)80個(gè)點(diǎn)（即90個(gè)點(diǎn)-10個(gè)點(diǎn)），也就是您的貸款利率會(huì)從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.3%。