4月2日上午，濟南市政府新聞辦舉行發(fā)布會，濟南住房公積金中心有關負責人解讀近期公積金新政調(diào)整情況。據(jù)不完全統(tǒng)計，3月至今，山東已有8市優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策，首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區(qū)分、提高多孩家庭公貸額度、支持購買高品質住宅成為此輪新政的共同點。

　　8市密集優(yōu)化調(diào)整公積金政策

　　濟南解除樓市調(diào)控以來，優(yōu)化調(diào)整公積金政策成為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、促進住房需求釋放的主要手段之一。不只是濟南，在剛剛過去的半個月里，山東還有臨沂、淄博、煙臺、泰安、日照、棗莊、青島接連優(yōu)化調(diào)整公積金政策。其中，提高公積金貸款額度、首套房和二套房公積金貸款額度不再進行區(qū)分、支持購買高品質住宅等內(nèi)容成為主流。

　　在公積金貸款額度方面，濟南、煙臺、泰安、日照、棗莊、青島等地，正常繳存住房公積金的雙職工家庭最高貸款額度為80萬元，其中，日照市為2025年3月31日前階段性執(zhí)行最高貸款額度80萬元。

　　不再區(qū)分首套房和二套房公積金貸款的有濟南、淄博、泰安、青島。

　　支持多子女家庭公積金貸款額度上浮的有臨沂、煙臺、泰安、濟南、棗莊、日照、青島，最高貸款額度上浮20%，其中臨沂市對三孩及以上家庭最高貸款額度為110萬元。

　　值得一提的是，3月22日召開的國務院常務會議指出，要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加大高品質住房供給。為促進高品質住宅消費，上述多個城市支持公積金貸款購買高品質住宅。像青島市，政策疊加后公積金貸款最高額度達115萬元，濟南市兩人及以上繳存職工家庭最高貸款額度為96萬元，臨沂市雙職工家庭額度最高上限90萬元。

　　不過，在山東省首批認定的21個高品質住宅試點項目中，淄博6個、青島4個，其他市入圍項目較少，也因此，多地公積金新政中均提出“高品質住宅以住建部門認定為準”。盡管濟南市只有一個項目入選全省首批高品質住宅試點名單，但濟南市去年就已出臺《濟南市住宅品質提升指引（試行）》，目前正在積極推動高品質住宅項目申報并出臺認定名單。

　　下一波“暖市”發(fā)力方向在哪里？

　　剛剛過去的一季度，樓市政策頻出，市場活躍度進一步提升，政策支持還有沒有提升的空間？或許，從多個城市綜合施策的動作上可見端倪。

　　3月25日，日照市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于促進日照市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，概括來看就是補貼、“房票”、支持“以舊換新”。青島兩周內(nèi)樓市新政“兩連發(fā)”，包括推行“房票”制度、階段性取消首套房商貸利率下限、金融支持高品質住宅建設，改進預售許可申請流程等。

　　日照、青島實施的“暖市”之舉呼應了今年1月山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議提出的穩(wěn)樓市之舉。該次會議提出，2024年山東將探索發(fā)放“房票”及住房消費券、減免稅費等方式降低購房成本、穩(wěn)定市場預期。也是在此次會議上，“優(yōu)惠政策集中向多子女家庭傾斜”被提出，時隔2個多月后，上述政策在多地得以施行。具體到濟南，“房票”并不新鮮，章丘區(qū)、商河縣此前已實施過，2023年底，萊蕪區(qū)在推進城市更新中也在個別項目中實施；在主城區(qū)，天橋區(qū)探討采取“房票”形式盡量少動用資金。

　　從國內(nèi)來看，“房票”、契稅補貼也成為多個城市“抄作業(yè)”的選擇。（來源：舜網(wǎng)-濟南時報）