經濟導報記者 劉勇
日前,青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布的《關于調整青島市新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》指出,自4月1日起,階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,各金融機構合理確定每筆貸款的具體利率水平。

與此同時,煙臺市和濟寧市也自4月1日起階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
經濟導報記者了解到,此次青島、煙臺、濟寧階段性取消新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,是由于當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格同比和環(huán)比變化已符合中國人民銀行、原中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》(銀發(fā)〔2022〕294號)關于新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整條件。
目前最新的貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%,全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸利率下限為LPR-20個BP(基點),即3.75%。
據(jù)媒體報道,調整后青島市的國有銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-50BP水平即3.45%,與一年期LPR持平;濟寧市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-40BP,即3.55%;煙臺市部分銀行新發(fā)放首套房貸款利率下降至LPR-35BP,即3.6%。
濟南一家商業(yè)銀行的客戶經理給經濟導報記者算了一筆賬:按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算,如按照全國統(tǒng)一下限LPR-20BP(3.75%),本息合計166.72萬元,每月應還款4631元;如按照LPR-35BP(3.6%)的貸款利率水平計算,本息合計163.67萬元,每月應還4546元;如按照LPR-40BP(3.55%)的貸款利率水平計算,本息合計162.6萬元,每月應還4518元;如按照LPR-50BP(3.45%)的貸款利率水平計算,本息合計160.65萬元,每月應還4462元。
有業(yè)內人士表示,青島、煙臺和濟寧暫時取消新發(fā)放首套房個人住房貸款利率下限,對于購買首套房的剛需客群來說,有利于降低購房者貸款成本,釋放消費和投資潛力,同時為住房交易市場的平穩(wěn)修復創(chuàng)造更好條件。
值得注意的是,若后續(xù)評估期內山東三地新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月同比、環(huán)比均上漲,則自下一季度起,恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
