5月8日上午，濟(jì)南迎來本周第二場土拍，令房企關(guān)注的中央商務(wù)區(qū)（CBD）西片區(qū)、潘田城中村B1地塊兩宗住宅用地溢價(jià)成交。這是今年以來濟(jì)南土地市場首次溢價(jià)成交的住宅地塊。

　　濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）地塊位于歷下區(qū)解放東路以南、二環(huán)東路以東，土地出讓面積11639平方米，地上容積率2.9，起始樓面價(jià)約14000元/平方米。該地塊吸引了3家房企報(bào)名，但競拍開始后只有兩位競買人出價(jià)，競拍2輪即告結(jié)束。

　　最終成交價(jià)47455萬元，溢價(jià)率0.4%，住宅樓面成交價(jià)14059元/平方米，為今年以來成交住宅用地最高價(jià)，也是繼2019年3月市中區(qū)楓葉散熱器廠地塊之后又一高價(jià)地塊。當(dāng)時，楓葉散熱器廠地塊為一宗商業(yè)、一宗住宅捆綁出讓，最終經(jīng)過激烈競價(jià)，樓面成交價(jià)14401元/平方米。雖然本次中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)成交地塊容積率2.9，但主打“中央商務(wù)區(qū)核心地段”概念，參考同片區(qū)樓盤定位，向市場“吃香”的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)看齊，開發(fā)企業(yè)仍有利潤。

　　潘田城中村B1地塊位于濟(jì)南市歷城區(qū)蓮花山板塊，即現(xiàn)在的文旅城社區(qū)，土地出讓面積108260平方米，地上容積率2.3，起始樓面價(jià)約7538元/平方米。該地塊有4家房企報(bào)名，競拍5輪宣告結(jié)束，最終成交價(jià)188502萬元，溢價(jià)率0.4%，住宅樓面成交價(jià)約7570元/平方米。

　　上述兩宗地為今年以來濟(jì)南主城區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)出讓地塊，周邊配套成熟。據(jù)梳理，今年1月以來，濟(jì)南共有白馬山片區(qū)前魏、孫村片區(qū)圍子山以東、丁太魯新徐片區(qū)、高新區(qū)小鴨地塊和鳳凰路以西、新濼大街以南住宅用地出讓，基本為底價(jià)成交，成交總面積約51.2公頃；在起步區(qū)，先后有總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、都市陽臺等片區(qū)住宅用地出讓，成交總面積約28.1公頃。土地出讓呈現(xiàn)小量多批次的特點(diǎn)，成交總面積約79.3公頃，與2023年同期相比，雖然成交總面積有大幅增長，但從拿地情況看，多為地方平臺托底，只有中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)、潘田城中村B1地塊為開發(fā)企業(yè)拿地，且為溢價(jià)成交，土地市場處在回暖前期階段。（來源：舜網(wǎng)-濟(jì)南時報(bào)）